¿Debería vender mi casa para salir de la deuda?

PorJosé Rodríguez

¿Debería vender mi casa para salir de la deuda?

Esta es una pregunta complicada. Demasiadas personas tienen una hipoteca mayor de lo que recibirían por la casa si vendiesen. Aun siendo ese tu caso podría ser bueno vender.
Lo más importante para ver si es bueno vender la casa para salir de las deudas es si el pago de la hipoteca supone más de un 45% de los ingresos familiares. Si ese es el caso, habrá que vender a no ser que esperes una subida salarial pronto. Sino la deuda te hundirá. Esto lo puede analizar con Los 10 Pasos  pasos para tu Independencia Económica, concretamente en el Paso 1 Domina tu dinero hoy y el Paso 9 Cancela tu hipoteca.
Lo normal no es vender la casa para salir de la deuda, más aun viendo cómo están los tipos de interés hipotecarios. Lo normal es controlar los gastos y pagar la casa donde uno mismo vive. Porque ser dueño de la casa donde vive produce una mayor satisfacción y además ayuda a muchos a ahorrar. Sin embargo, a lo mejor hay otra razón para vender.
Cuando la casa supone más del 45% de la renta familiar lo mejor es aumentar la renta familiar. Si ya no sabes qué hacer puedes ver los Trucos para ganar más y gastar menos. Si es una cuestión casi imposible, entonces piensa en vender solamente si te quedan muchos años para terminar de pagar la deuda porque entonces te impedirá ahorrar para otras cosas. Si por ejemplo tienes hijos, calcula cuánto habrás ahorrado para sus estudios cuando tengan 18 años. Para eso puedes ver el Paso 7 Asegura la educación de tus hijos.
La hipoteca puede ser una manera de ahorrar pero tiene sus riesgos. Los precios no tienen por qué subir. El grupo de población que compra viviendas es especialmente el comprendido entre 28 y 42 años y ese grupo de población está disminuyendo. Las personas nacidas en el baby-boom español están saliendo de ese grupo lo que supone que cada vez haya menos compradores. A su vez la población total de España ha disminuido pero sigue habiendo viviendas de nueva construcción. Aún más, existe un gran número de stock de viviendas vacías.
Si vas a recibir por la casa más de lo que te queda de hipoteca, vende, cancela la hipoteca y busca un alquiler donde pagues mucho menos que tu hipoteca para ahorrar la diferencia. Si vas a recibir menos tendrás que negociar con el banco en qué condiciones te queda la deuda que el precio de la casa no cancele. Imaginemos que vendes la casa por 110.000€ y tenías 130.000€ de hipoteca. Te quedarán 20.000€ de deuda. El beneficio es que habrás dejado de pagar intereses por 110.00€. Negocia con el banco para que no te suban el tipo de interés que estabas pagando. Haz sólo esto si el nuevo alquiler más la cuota de la nueva deuda es menor a lo que pagabas por la casa.

Recuerda que cuando comparas un alquiler con una hipoteca debes tener en cuenta varias cuestiones:

– En el alquiler los gastos de comunidad más las derramas son a costa del dueño.
– Las reformas suelen ir a costa del dueño, y si no quiere arreglar la casa siempre te puedes mudar a otra casa con mejores condiciones.
– El IBI corre a costa del dueño.
– La hipoteca puede tener ventajas fiscales.
– Con la hipoteca estás atado a un lugar y no podrás moverte con facilidad si encuentras un trabajo mejor.

Puedes ver noticias como está: Es un suicidio financiero.

 

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